深入分析：迪拜房产和中国房产差距在哪？

近年来，海外房产越来越受到投资者的关注，统计中国人最爱投资哪国的房产，迪拜必定名列前茅。有数据显示，迪拜房地产投资的第4大投资国是中国。

那么迪拜房产的市场魅力究竟在哪？今天小编为大家对比迪拜房产及中国房产的不同之处，让你一眼明白差距到底在哪！

根据数据显示，迪拜2018年的成交均价为13095迪拉姆（约25000元左右人民币），《中国百城房价报告》数据显示2018 年 12 月，国内100个城市新建商品住宅成交均价中，一线、二线分别为 46485元、14240元/平方米。而迪拜的均价在国内属于排不进前十的水平，被一些二线城市所秒杀。

迪拜买房如需贷款，非迪拜居民投资者可申请50%的银行贷款，而迪拜居民可以申请高达75%的贷款。贷款再加开发商各种灵活付款方式，国际投资者毫无压力。

而国内根据相关规定，购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。

迪拜贷款利率取决于你所申请的房屋贷款的银行。预期利率从3.99%起，利息是随着贷款本金的还款额度越多而递减的，且根据阿联酋央行关于贷款利率EIBOR浮动变化。

而再看国内，融360大数据研究院监测数据显示：2019年10月，全国首套房贷款平均利率为5.52%，已经四个月连续持续上涨。

迪拜房产多数为永久产权，只有少数土地是99年产权，永久产权包括其所在结构和土地的所有权都归房东所有，产权所有人可在合法的前提下，可以对他们的房产进行增加或更改，也可以自由出租或者出售该房产，还能将产权转移给其继承人。

中国的房子产权只有70年，而这70年其实是土地使用权，只有使用权，没有占有权。

迪拜的房产以高租金回报比著称，各区域均达到5%-8%的租金回报比，豪华别墅的投资回报率5%-6%，公寓投资收益可达6%-10%。

而国内，以主要的一二线城市数据为例，北上广深四城租金回报率普遍低于2%， 50年以上才可回本。

迪拜住宅类公寓没有公摊面积，都是按实际使用面积计算。有的酒店公寓项目有公摊。而国内则是建筑面积加上公摊面积，公摊率一般在14％—24％，两者得房率相差不止毫厘。

迪拜几乎所有的住宅公寓，酒店式公寓都会有配套的游泳池，健身房，桑拿房供业主免费使用，并且绝大多数的项目购房就送免费的停车位，这对在国内需要自行购买车位，并且买一个车位堪比房价的国内置业人群来说，无疑是一大诱惑。

迪拜的房产均为精装或者简装，部分房产带家具、厨具甚至家电，而国内出售的楼盘绝大部分为毛坯房，真正入住还需要一大笔装修费以及漫长的等待。

外国买家在迪拜置业，可购买任意类型物业（土地、酒店、酒店公寓、别墅、海岛、普通住宅、商铺等），而国内只能购买商品房。

在迪拜，外国人在迪拜购房不限制购房数量，但在国内已经实行“限购令”。

另外，投资迪拜房产100万迪拉姆以上（约合192万人民币）全家可获得居住签证，对于孩子留学、工作、投资都是很好的选择！

以上提及这些分析角度，其实就是购房者最为关注的几个问题，而通过对比我们可以很明显的看出，相比于国内房产来说，不论是产权还是投资回报，迪拜房产投资都拥有无可比拟的优势。

而随着2021年迪拜世博会的到来，迪拜将为世界打开大门，大规模世博基础设施建设已势在必行，房产需求也是越加旺盛，而中国投资者在迪拜房产投资的需求也将持续增高。