【迪拜房产百科】迪拜房产常见问题与解答

Q1、外国人在迪拜购房有限购吗？

答：没有限购，也不要求买家一定有迪拜长签。

Q2、迪拜房产的产权年限是多久？

答：按区域划分为永久产权和99年产权。多数区域是永久产权，少数区域为99年。例如，迪拜硅谷的别墅区是永久产权，而硅谷的公寓区则是99年产权。

Q3、外国人在迪拜可以购买什么类型的房产？

答：外籍人士可以购买公寓住宅、别墅住宅、酒店式公寓、酒店、商业地产等类型。

Q4、迪拜房产有无公摊面积？

答：无公摊。迪拜房产的销售面积是按套内使用面积来计算的，房产证上的面积也就是套内实际使用面积。

Q5、在迪拜购买一手房需要交纳什么税费？物业费大概多少？

答： 1. 需要支付土地局契税，金额为总房价的4%。

2.物业费由业主支付，一般是每年每平方英尺8到26迪拉姆不等。

3. 水电费由租客支付。如果业主自住，则业主支付。开通水电需要支付押金，公寓的押金为每套公寓2000迪拉姆，别墅每套4000迪拉姆。

Q6、在迪拜买房，是否可以办理银行贷款？

答：迪拜大多数银行都可提供房贷。有迪拜长签，首套房可以贷款75%，以后每套可贷60%；没有迪拜长签则每套最多贷款50%。申请人首先需申请并获得预审批，预审批的有效期为60天，60天后也可适度延长。中国购房者需提交国内银行三个月的流水及工资证明，工资需不少于28000人民币，全部文件均需做英文公证认证。

Q7、购买迪拜房产后，怎样出租和托管？

答：多数房产中介都提供租赁及托管服务，服务包括出租挂牌、带看、合同、申请Ejari、申请DEWA、被授权POA、房产维护、维修、粉刷、清洁、与物业打交道等。

Q8、出租是如何收费的？

答：房产中介服务佣金由租客支付，金额为一年租金的5%。

Q9、迪拜的二手房交易税费有哪些？

答： 1. 交易契税（房价的4%）、过户手续费4,000迪拉姆、工本费580迪拉姆；

2.中介服务佣金（房价的2%）。此两笔费用由买家支付。

Q10、有没有房产持有税和遗产税？

答：没有。

Q11、购买期房，需交纳哪些主要费用？

答：房款、4%的契税、工本费580迪拉姆

Q12、迪拜房产投资回报率如何？

答：迪拜房产的租金回报率在7%到9%左右。

Q13、迪拜公寓房产的物业设施有哪些标准配置？

答：标准配置有：游泳池、健身房、房客停车位等，业主或租客可以免费使用。

Q14、迪拜新房的交房标准？

答：迪拜新房的交房标准为精装修，不带家具。有些项目送厨房炉灶冰箱洗衣机家具等。

Q15、迪拜购买公寓会有哪些产权证书？

答：迪拜土地局签发的产权证书，包括永久产权的房产证Title Deed，99年产权的房产证Leasing Contract, 期房的过渡房产证Oqood。

Q16、迪拜的城市发展方向？

答：迪拜石油产业占总GDP的比例小于3%，早已不是人们传统观念里依赖石油而发展的经济体。迪拜的目标很明确，就是要增强自身的区域性服务功能，着重发展它在中东北非地区的枢纽城市的作用，向伦敦、香港、东京、巴黎等城市看齐，赶上并超过它们。

Q17、迪拜的经济的主要特征是什么？

答：迪拜是一个外向型，以服务产业为主的经济体。这个特征就决定了迪拜受国际宏观经济影响比较显著的结果。国际宏观经济好，迪拜就好；反之亦然。因而迪拜几十年来出现了非常明显的经济波动，而且与国际宏观经济的周期基本上正相关。

Q18、迪拜的主要支柱产业有哪些？产业间如何相互作用？

答：迪拜主要的支柱产业包括物流、金融、贸易、旅游、房地产。物流是贸易发展的基础，贸易是物流发展的动力，金融为贸易提供了融资和贴现，旅游产业的进步激发了外国投资者对迪拜房产的兴趣，房地产的发展为其他支柱产业投资成本的降低提供了条件。几大支柱产业相互促进，不断加强着迪拜作为区域中心城市的作用。

Q19、迪拜房地产的内在价值近年来有所提高吗？

答：房地产的内在价值是城市土地价值、房产本身价值、供需关系波动这三项的加和。城市土地价值与政府在城市基础建设中投资成正比。如下图，迪拜政府在城市基础建设上进行了大量的投资，因而迪拜的城市土地的价值也得到提高，进而提升了单位房地产的内在价值。

Q20、迪拜的房地产监管机制？

答：迪拜土地局总体管理，并下设RERA部门，专门负责制定房地产的相关法律法规，并实施监督管理。RERA对房地产开发商、房地产经纪公司、房地产经纪人都实行了注册制度，并实施严格的管理。这些举措有效地规范了迪拜的房地产市场，而一个健康稳定的房地产市场环境是房产投资者信心的主要来源。

Q21、近年来迪拜的房地产的价格情况？

答：从2014年5月至2019年3月，迪拜房产价格一直处于稳中有降的走势。2016年至2019年初，降幅逐步收窄，基本处于稳定状态。目前房产的价格基本反映了房产本身的价值，由于供需关系引起的价格泡沫，在迪拜市场基本上被挤出。现在价格是迪拜房产历史上第二次最低点。

Q22、迪拜的房产业主有永居权吗？

答：在迪拜拥有100万迪拉姆以上的房产，业主本人作为主申请人，可以申请投资者签证。因为在该房产不被转卖的情况下，该签证可以无条件的续签，所以被广泛称为永居签证。业主可以同时为家人，如业主的父母、业主的孩子们申请并获得在迪拜生活的永久居住权。

Q23、迪拜的学校入学要求？学费如何？

答：获得了迪拜的永居权之后，适龄子女就可以申请入读迪拜国际学校。迪拜国际学校大部分都采用英制、美制、或IB标准的教育体制，从课本、师资、教学标准、硬件设施都达到了相应的标准要求。大部分学校的学费在3万迪拉姆到8万迪拉姆之间。

Q24、迪拜的医疗保险如何？保险费用如何？

答：拥有了迪拜的永居签证，全家人就可以购买优惠的医疗保险，并获得相应的医疗保障。由于迪拜居民的平均年龄比较低，得病的几率相对小，所以保险公司有能力把医疗保险的价格降低。在获得医疗保险之后，无论门诊或住院，保险公司都会支付80%的医疗费用。

Q25、迪拜的医疗设施如何？医疗费用如何？

答：迪拜本身不生产医疗设备和医药。医疗设施及医药基本上从欧洲进口，医疗管理也采用欧洲标准。这些软硬件标准，被迪拜居民广泛认同，还有特地从其他国家来迪拜做医疗旅游，专门来治疗疾病的。迪拜有美国医院，有德国医院，2018年底也引进了中国的湖南医学院附属医院。

Q26、迪拜的房产有车位吗？

答：迪拜的每一套房产，都会自带一个或多个免费的车位，而且车位是有固定车位号码的。车位号码被写在房产证上，作为与房产具有同样产权期限的资产。车位数量的标准，大开间、一房、两房均获得一个免费车位，三房以上的房产，免费拥有两个车位。