为何刚需？了解迪拜房产的“独有特点”

房产一直是资产配置中的刚性需求，从个人投资者到大型企业，都或多或少在房产领域有一定的投资。在国人的意识里，房产是一个稳赚不赔的投资模式。和虚无的股票、证券、期货相比，房产实实在在存在的。

如果我们今天的财富是100万，假设按照4%的通货膨胀率计算，即使你把钱放家里或者银行，5年后也就只值约82万，10年后只有67万。我们的财富随着时间的向前进，正在不断被侵蚀！

房子具备保值、增值属性，既容易保存，也能满足自住和出租。更有其金融的衍生性，即使有缓慢的折旧，也可以很好的对冲通货膨胀风险。 此外，投资房子就是投资土地，土地稀缺且更少折旧，个人之上大城之上，好房子就是天然的投资品，无论多少调控，其本质都没有根本性的去解决市场增量的供给，其价值只会愈发更强。

下面盘点迪拜房产拥有一些“独有特点”，让它相比国内房产投资更有优势。

迪拜房产有哪些“独有特点”？

永久产权

中国房子的产权一般为40年、50年、70年，而迪拜房产多数为永久产权，永久产权包括其所在结构和土地的所有权都归房东所有，产权所有人可在合法的前提下，可以对他们的房产进行增加或更改，也可以自由出租或者出售该房产，还能将产权转移给其继承人。

租金回报

国内以主要的一二线城市数据为例，北上广深四城租金回报率普遍低于2%， 50年以上才可回本。而迪拜的房产以高租金回报比著称，各区域均达到5%-8%的租金回报比，豪华别墅的投资回报率5%-6%，住宅投资收益可达6%-10%。

公摊面积

迪拜住宅没有公摊面积，都是按实际使用面积计算，得房率是100%。而国内则是建筑面积加上公摊面积，公摊率一般在14％—30％，两者得房率相差不止毫厘。

房价优势

根据数据显示，迪拜2020年的成交均价为12450迪拉姆/平米（约24000元左右人民币），《中国百城房价报告》数据显示2020 年 3 月，全国100个城市平均房价15280元人民币，一线城市42559元人民币/平米，二线城市平均为17439元人民币/平米

配套设施

迪拜的大部分住宅项目都会配套游泳池、健身房以及专属的停车位，这与国内动辄几十万的车位费用相比无疑有很大的优势。

购买数量

在迪拜，外国人在迪拜购房不限制购房数量，但在国内已经实行“限购令”。另外，投资迪拜房产100万迪拉姆以上（约合192万人民币）全家可获得居住签证，对于孩子留学、工作、投资都是很好的选择！

贷款利率

在迪拜外国人可以轻松的贷款，预期利率从3.99%起，利息是随着贷款本金的还款额度越多而递减的，且根据阿联酋央行关于贷款利率EIBOR浮动变化。而再看国内，融360大数据研究院监测数据显示：2020年10月，全国首套房贷款平均利率为5.52%，已经四个月连续持续上涨。

迪拜房产满足了投资者的哪些需求?

整体上，除了自住这样的基础需求，海外置业能在教育、资产配置、对冲单一货币风险、纯投资理财、传承、税务规划等方面发挥作用。

据统计，在选择海外置业的高净值人群中，自住、移民目的现在已经屈居第三，投资和子女教留学教育成为最重要的两个目的，二者占比分别约为75%和56%。

分散单一货币的风险

股神巴菲特说过，投资最基本的三条规则：第一，保住本金；第二，保住本金；第三，时刻牢记前两条。

高净值人群进行全球资产配置、优化投资组合，主要目的就是分散单一投资配置和单一市场配置带来的风险。当风险降临，某一篮子鸡蛋的损失可以通过其他篮子里的盈利来弥补，这就是风险对冲，最大化的抗跌保值。

完成“分散风险”第一步后，初始本金能够相对安全地实现最大化积累。接下来投资者需要考虑的是如何从海外房产配置中获取收益。

房屋增值，以租养贷

迪拜不实行“限购限贷”政策，这为房产投资者提供了施展拳脚的舞台。，在基础收益上获取更多的收益。“以租养贷”顾名思义，通过贷款购房将房子出租，利用房租偿还贷款和所有的持有成本，还有所剩余获取租金收益。

以房生房

巴菲特曾说过：“人生就像滚雪球，同样财富也需要滚雪球”。投资海外房产同样可以滚雪球。

在核心地带购买一套具备升值潜力的优质房产，购房者利用未来房产升值部分，投资下一套房产的首付，第二套房产如上操作，实现“房产的裂变”。

以房养老

以房生房，到了年老之时拥有多套海外房产，而且通过租金早已还清贷款。以后每月产生的租金就相当于给自己发养老金。等于花很少部分的钱提早给自己买了一份养老保险，老有所依。而且，如果是海外旅游地区房产，还能每年去自己的房子里度假，享受一下异域环境，丰富退休生活。

随着全球化进程步履的加快，人们对退休后的居住地有了越来越多的选择。以前常有北方人冬季去海南养老，如今养老的选择不仅局限于国内，海外养老的热潮逐渐兴起。

国外养老有着诸如基础设施建设完善、医疗体系相对健全、季节性疾病预防、环境气候适宜等优势，更能适合对养老条件有追求的退休老人。

以房养学

留学生海外求学，“住”是一个要解决的大问题，房租年租金是一笔不小的支出。但是，“以房养学”就能让留学生既解决了“住”又解决了“学”。

比如家长在学校所在城市购买房产，其中一间留给孩子用，将其它房间出租。利用房屋租金去偿还部分贷款，剩余的作为孩子生活费的一部分。等孩子学成回国的时候把房子卖出，这年的升值部分完全可以覆盖在外留学期间的费用。

资产传承

对于高净值人群来说，购买海外房产除了投资和自住，最看重的便是“资产传承”。迪拜房产具备永久产权，意味着购房者购置的房产具备传承性，可传承给后代。

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