2020年为什么要投资迪拜房产

全球最佳城市排名第六

国际咨询公司Resonance Consultancy 发布2020年度《全球最佳城市报告》其中迪拜排名第六位，在中东地区排名第一，亚洲排名第二（仅次于日本东京）。

最佳城市排名按照居住环境、城市声誉、竞争优势和生活水平等多个标准，对超过100万以上人口进行了量化和基准评估，并结合各个城市在社交平台的用户评论和活跃度，被公认为世界上最全面的城市排名。

迪拜房产无泡沫

瑞银全球财富管理年度报告中称，迪拜房产市场仍供应稳定价格处于合理范围，并没有泡沫。

瑞银高管表示：“迪拜在我们队25个金融中心城市房价收入比、房价租金比、抵押贷款与GDP之比的变化、房产与GDP之比以及城市房价与国家房价之比的相对指标。这些关键指标作为考量之后排名这25个城市中的二位，泡沫指数成负数。说明在2020年，迪拜依然是全球最具投资价值的市场之一。”

高净值人士青睐之地

根据《世界财富报告》显示，过去18年间有超过50,000名百万富翁移居到迪拜，仅在2019年就有超过5000名百万富翁移居迪拜，主要来自如印度、土耳其、沙特、伊朗、俄罗斯等地，为迪拜带来了巨大的资金支持，据统计有目前有超过7万名资产超过100万美元的高净值人士居住在迪拜，在全球排名第五位。70%以上的高净值人士拥有不止1套房产。

中阿关系好

阿联酋是中国在中东地区的第二大贸易伙伴，2019年，中阿双边贸易额为486.69亿美元、同比上升5.99%，阿联酋也是最早加入一带一路与亚投行的国家之一，并且与中国展开了航空航天的双边合作。并且两国之间还有互相免签，互换驾照等政策。

2019年中国也是阿联酋第五大游客群体，共接待过夜旅客98.8万人次，在房产投资方面，中国人也是房产第四大投资群体。

价格更亲民

根据世界上最大的数据分析机构Numbeo统计，截止到2020年7月，迪拜是城区内平均房价为12,867迪拉姆（约24,704人民币）每平米，城区外的价格为8,512迪拉姆（16,343人民币）每平米。迪拜房价基本上只相当于国内2线城市的水平。

迪拜的房价在全球一线城市里是最便宜的。100万美金可以在迪拜市中心哈利法塔旁购买超过150平米的大三居项目。可以体验到迪拜天际线的绝美景致。

安全有保障

投资迪拜房产无论是人身还是财产安全都有保障，阿联酋是全球安全排名前三的国家，犯罪率极低，生活中完全不需要担心安全问题。另外迪拜作为中东地区的金融中心，对财产安全方面也下了很大的功夫，资金可以自由进出不用担心外汇管制等限制。

监管得力

由于有迪拜政府机关土地局的监管，在投资迪拜房产时风险也相对很低，迪拜土地局规定，开发商针对每一个销售项目，均需申请一个受土地局监管的担保账户。开发商只有在工程进度达到一定比例后，才能按照比例申请资金。并且在交付后才能拿到所有的钱，若因不可抗力开发商必须取消项目，投资人资金将在土地局监视下由担保账户安全返还。

美元资产、免税

阿联酋货币迪拉姆跟美元恒定挂钩，目前资产配置也成为了好多人的主要投资需求，适当的持有外汇资产可降低单一货币投资的风险。另外在迪拜只有5%的消费增值税，房产无论是交易买卖还是收租都是不收税的。

租金收益高

迪拜的平均租金收益率大概在5-8%，十几年即可以租养贷赚取一套房。以伊玛尔为例，现在好多项目推出了3-5年的无息分期付款计划，投资者支付25-50%的房款即可赚取租金，净收益可达10-20%。

办理永居签证

在迪拜投资超过100万迪拉姆以上的房产，即可办理长期居留签证，期限为两年，如果期满后继续持有该房产即可续签。获得长期签证有诸多好处，比如商业医疗保险，有偿子女教育，迪拜银行贷款，迪拜银行开户，可以购房，可以金融理财投资等等。